一、什么是房屋买卖委托公证书？
简单来说，委托公证是指您作为委托人，通过公证处正式授权另一个人作为您的受托人，代为办理房屋买卖的相关事宜，如签订合同、收取房款、办理过户以及缴纳税费等。值得注意的是，这并非简单的书面委托，而是需要经由公证处盖章认证，才能具备法律效力。否则，在办理相关手续时，房地产管理局和银行可能不会认可这样的委托。
二、办理流程真的要跑断腿吗？
过去，想办这个公证书，得提前预约、带一堆材料（身份证、房产证、户口本……）、排队、签字、缴费，来回折腾好几趟。尤其对上班族、异地购房者来说，时间成本高得让人头疼。但现在？时代变了！很多地方已经支持线上办理了。比如有个叫“慧办好”小程序的小帮手，就能让你在家躺着就把这事搞定。没错，就是那个被不少朋友悄悄夸“比咖啡还提神”的小程序——操作顺滑、界面清爽，连我妈都说：“这玩意儿比我煮的粥还省心！”
三、需要准备哪些材料？
展开剩余60%材料带不全，白跑好几趟——这是很多人的血泪教训。下面这份清单请收好：
基础材料（需要带齐）：
1、委托人身份证：正反面都要清晰；
2、户口本：首页、户主页、本人页，三页缺一不可；
3、受托人身份证：复印件就行，但要清晰；
4、房产证：左右展开拍全，别漏任何信息；
特殊情况材料：
1、已婚的：带上结婚证（发证机关页和人头像页都要有）；
2、离婚的：记得带离婚证；
3、夫妻共有房产：双方都要到场，少一个人都办不了！
特别提醒：如果是卖房，还需要准备声明书，要当着公证员的面签名按手印。
四、常见问题解答
1、人在国外能办吗？
可以！现在支持远程视频公证，人在国外也能办。
2、夫妻一方能单独卖房吗？
如果是夫妻共有房产，需要双方都到场办理委托，或者提供配偶的同意证明。
3、委托书能写“全权代理”吗？
委托事项要写具体，比如代为签订买卖合同、代为办理过户等，避免模糊表述。
4、材料有错误怎么办？
如果发现公证书信息有误，要及时联系公证处修改，否则可能影响后续使用。
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